اجاره نامه، مبایعه نامه و قرارداد در نرم‌افزار حسابداری املاک
مبایعه‌نامه
سندی عادی است که به وسیله‌ی آن خریدار و فروشنده در خصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق می‌کنند. این توافق شامل زمان و مکان تحویل مال و همچنین نحوه‌ی پرداخت ثمن است. نکته مهم این است که مبایعه‌نامه فقط مخصوص املاک نیست و می‌تواند برای خرید و فروش هر نوع مالی، مانند خودرو، سیمان یا حتی پنج دستگاه تلویزیون نیز استفاده شود. بنابراین، اگر شما برای خرید پنج دستگاه تلویزیون به جای توافق شفاهی با طرف مقابل، این توافقات و تعهدات را در یک برگ تنظیم و امضا کنید، این سند مبایعه‌نامه خواهد بود.
در تعریف مبایعه‌نامه اشاره شده که دو طرف در مقابل یکدیگر تعهداتی را قبول می‌کنند. اگر فقط یکی از طرفین تعهداتی را قبول کند، آن سند دیگر بیع‌نامه نیست. همچنین، مبایعه‌نامه یک سند عادی است. برای روشن شدن مفهوم سند عادی، باید سند رسمی را تعریف کنیم. سند رسمی، سندی است که توسط مأموران رسمی و در حدود صلاحیت آنها تنظیم می‌شود، مانند شناسنامه یا سندی که در دفترخانه‌های اسناد و املاک تنظیم می‌شود. به‌طور کلی، اسنادی که در دفترخانه تنظیم می‌شوند بیشتر به عنوان سند رسمی نزد مردم شناخته می‌شوند.
اجاره‌نامه
سالیان سال است که در تمامی کشورها، صاحبان ملک یا اشیاء مشخص، آنها را به شخص یا افرادی اجاره می‌دهند. برای اجاره، مبلغی توسط اجاره‌کننده به اجاره‌دهنده پرداخت می‌شود. با پیشرفت و گسترش دنیای کنونی، قراردادی تحت عنوان اجاره‌نامه تنظیم می‌شود. در فرهنگ فارسی عمید، اجاره‌نامه به عنوان “سندی که در آن حدود، شرایط و اجاره‌بها نوشته می‌شود” تعریف شده است. این قرارداد دو طرفه است و با رضایت طرفین منعقد می‌شود. اصطلاح “قولنامه” گاهی به اشتباه به جای اجاره‌نامه استفاده می‌شود.
معنی عبارات عربی در اجاره‌نامه
در اجاره‌نامه، عباراتی به زبان عربی وجود دارد که در اینجا تعدادی از عبارات پرکاربرد همراه با معنی آنها ذکر می‌شود:
•مالک ملک (موجر)
•اجاره نشین (مستاجر)
•اصل اجاره شده (عین مستاجره)
• مال اجاره (اجاره بها)
•مبلغی که در قرارداد اجاره تعیین می‌شود، اجاره بهای معیّن شده در اجاره نامه (اجرت‌المسمی)
•اجرت‌المثل: جایگزین اجاره‌بها در قرارداد اجاره است که اجاره‌کننده موظف است به جای منافعی که حق یا مالی را از آن منفعت برده است به اجاره‌دهنده بپردازد. میزان اجرت‌المثل توسط کارشناس دادگاه تعیین می‌شود.
انواع اجاره‌نامه
اجاره‌نامه‌ها به دو دسته عادی و رسمی تقسیم می‌شوند:
1- اجاره‌نامه عادی:
این نوع اجاره‌نامه می‌تواند شامل اجاره محل سکونت، محل کسب یا تجارت و مکان‌هایی مانند درمانگاه یا موسسه خیریه باشد. قراردادهایی که در مشاور املاک نوشته می‌شوند، از نوع اجاره‌نامه عادی به شمار می‌آیند.
2- اجاره‌نامه رسمی:
اجاره‌نامه‌های رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسند و یک سند رسمی به شمار می‌آیند. هر دو نوع اجاره‌نامه عادی و رسمی معتبر هستند، اما اجاره‌نامه رسمی اعتبار بیشتری دارد و نسبت به اجاره‌نامه عادی برتری بیشتری دارد.
کاربران گرامی نرم‌افزار حسابداری شرکت پژواک، اگر به آموزش نرم‌افزار و خدمات پشتیبانی نرم‌افزار پرنس نیاز دارید، لطفاً با شماره 07191008884 تماس بگیرید. تیم پشتیبانی ما با کمال میل آماده پاسخگویی و ارائه خدمات به شماست و شما را در بهره‌برداری بهینه از نرم‌افزارهای شرکت پژواک یاری کند.
با ما تماس بگیرید و تجربه‌ای راحت و مؤثر از خدمات پس از فروش نرم‌افزار حسابداری را برای خود فراهم آورید.
